房子五年不准卖？喝杯茶，先别激动

　　据中新网报道，始于去年3月的限售政策，迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。例如，去年5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度：

　　长沙在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内购买的商品住房，需取得不动产证满2年后方可上市交易；与之类似，嘉兴对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得不动产证未满2年的不得上市交易；相比之下，无锡则细分了单位购房和个人购房的限售年限，居民家庭购买住房在取得不动产证2年内不可转让；法人单位购买住房3年内不可转让。

　　相比之下，所谓引发轰动的深圳限售，只是个别地块的行为，是否继续扩大范围还得看后续官方公布的消息。

　　记者从深圳市规划和国土资源委员会和交易中心了解到，这一宗地号为G13302-8024的宗地位于深圳市坪山区金牛东路与创景路交汇处，土地用途属于二类居住用地，最高限制地价为12.545万元。

　　该地块的出让合同书规定

“本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让”

　　也就是说，如果你购买了这宗土地上建造的住宅房屋，拿到房本后的5年内将无法出售，类似我们传统理解的两限房。

　　同样从二手市场来看，如果当初你没买到这个地块建设的新房，再想通过存量房渠道购买这一地块上建造的住宅房屋，起码要多等5年时间！

　　有业内人士认为，深圳此举影响没有想象得那么大，它并非全面限售，个别地块限售对市场的影响很小。

（图片来自中新网）

　　抛开住房租赁制度改革不谈，仅从楼市收紧的调控举措来看，限售绝对是2017年楼市调控政策的标配。

　　据统计，包括广州等城市，2017年全国限售城市扩大到50个，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限（2-10年不等）后才可以再上市。

我们看一下2017年部分城市限售示意图

（图片来自凤凰地产）

　　全面限售，即所规定辖区范围内的住宅房屋转让要遵守一定年限的限制，具体年限最高5年，最低2年。

　　比如，厦门、广州等地规定，居民家庭新购买住房，须取得不动产证满2年后方可转让。

　　石家庄的新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

　　分类限售，即特指一类住宅房屋的转让将受到限制，分类“套路”各有不同，是否算二套房、是否为非本地户籍、是否属于企业购房等成为重要依据。

　　例如，徐州规定，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的不得上市交易；泉州规定，非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房，该房产自登记之日起5年内不得转让。

（图片来自中新网）

　　目前来看，限售调控还在继续升级、加码，且对特别是最近房价依然上涨的城市，调控对购房者心理影响逐渐显现。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，买房后持有一定年限方可卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。

　　“事实上，限售就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的普遍交易周期，已不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”中原地产首席分析师张大伟说。

政府打压房价的目的是什么？是为了让更多的刚需客买得起房，但当商业银行贷款利率一再上浮的时候，人们心中在怀疑。

对此，住建部部长给大家交了个底：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

2017年眉毛胡子一把抓，控制住了房价，降低了购房成本后，2018年楼市走向很明显，将给刚需客让座，让刚需客和改善型需求的上车。

可以预测，2018年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策作出调整，比如首套房贷款利率，可能会有所下调，刚需客的购房成本会下降。在房产税的制定的征收方式中，也会着重考虑到刚需和改善性需求，可能会采用人均免征面积的方式征收。

可以预见，2018年针对投机性炒房客的政策不会放松，甚至会继续加码，彻底终结以房产投机为中心的时代，让资金回归实体行业，创建一个以奋斗者为本的新时代。

（文章部分内容来自中国新闻网、财经观潮、21早新闻。内容有所增加、删改）